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文/乐居新媒体 徐迪

12月26日，开云湖璟华庭（备案名“开云晟璟华庭）二批次拿证，准售房源221套，均价8.25万/㎡，将于2025年1月12日开盘。

一房一价裸露，本批次房源面积段为67-267㎡二居、三居，供应总面积2.37万㎡，总货值约19.57亿元。

3幢、5幢均为14层小高层，各56套房源，为81㎡/83㎡两室一卫和99㎡三室两卫，另在首层稀有套变异户型，最小建面67㎡，单套总价450万起；

8幢和11幢均为16层，分手为64套和32套，户型均为120㎡三室两卫；

13幢为7层洋房，共13套房源，为143㎡/173㎡四室两厅三卫，另有一套267㎡顶楼跃层房源，带大方法不雅湖露台。

从产物来看，开云湖璟华庭在团结表情里作念出高层、洋房、平层、顶层复式多种花式，多个面积段知足了不同购房者的需求，但同期也存在客群不够隧说念的问题。

刚需业主和改善业主的居住需求显着有各别，表情在公区蛊惑和基础格式的建设上能否同期兼顾不同用户群体？具体感受要在委派入住时智力体会。

开云湖璟华庭为浦开云璟三期表情，位于浦东中环张江板块，距在建中的地铁13号线丹桂路直线400米，紧邻张江集电港。

表情总建面13.4万㎡，探求9栋7F洋房和11栋14-16层高层，共计668套住宅。

浦开云璟所处的云璟生态社区是由浦开全体探求，全体打造，体量杰出百万方，涵盖高端办公、营业中心、东说念主文地标、高端住宅、绿地公园等各式业态。

一期开云明月华庭，客岁5月首开318套房源，认购首日接待约500组认购，最终得益1468组认购，认购率约461%，入围分高达79.35分，开盘即日罄。

二期开云星荟华庭，于客岁年底开盘，620套房源，2190组认购，认购率约353%，远超2:1的入围比，这是客岁第二个超2000组认购的新盘。在房源套数饱和的情况下，入围分达到69.6分。

三期开云湖璟华庭首批次220套于本年12月1日开盘，当今网签裸露还有12套在售。

位置来看，三期与前两期距离约3公里，离云璟社区较远，是相对并立的一幅地块，公园绿化生态环境较好，但1公里内配套不如前两期优质，生存便利度大打扣头。

另一方面，三期地块离地铁站也太远，步行至现存的14号线金粤路站约莫1.5公里，探求中的13号东延线站点倒是在1公里之内，但该澄莹方向通车时分是2028年，要到表情委派之后。

大要正因如斯，在前两期大卖的基础上，三期价钱不涨反降。

前两期所有900余套房源，成交均价在9万+，而开云湖璟华庭过会均价8.25万/㎡，首批骨子成交价为8.15万/㎡。

浦东蛊惑集团是一家国资地产商，确立于2016年，由上海市浦东新区国有钞票监督经管委员会全资控股，法东说念主严炯浩任董事长。

“开云系”是浦开集团定位于高端系列的住宅产物。

早在1992年8月28日，浦东蛊惑集团前身上海市浦东地盘发展（控股）公司就已确立，直至2011年9月与南汇地产、浦东轨交公司重组确立土控集团。

2016年5月，土控集团和轨杂乱团合并，确立浦东蛊惑集团。当今，浦东蛊惑集团的业务主要包括地盘蛊惑、房产销售、筹划性物业、公园经管等等，其中，房产销售业务是公司最主要的收入开端。

2021-2023年，浦东蛊惑集团房产销售业求已毕收入分手为30.48亿元、50.83亿元和34.02亿元。

2024年1-11月，浦开集团以95.47亿元的职权金额，位列上海房企销售榜TOP10。

附：开云湖璟华庭（第二批次）一房一价表