据财政部音书，为贯彻落实党中央、国务院决议部署，促进房地产市集谨慎健康发展，近日，财政部、税务总局、住房城乡迷惑部发布了《对于促进房地产市集谨慎健康发展操办税收战略的公告》，税务总局发布了《对于裁减地盘升值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起实行。财政部税政司，税务总局财产和算作税司、货色和劳务税司，住房城乡迷惑部房地产市集监管司操办厚爱东谈主回复了记者发问。

一、这次调理房地产市集税收战略的主要配景是什么？

答：党中央高度醉心房地产市集谨慎健康发展。党的二十届三中全会建议，允许操办城市取消平凡住宅和非平凡住宅模范，完善房地产税收轨制。中央政事局会议强调，要促进房地产市集止跌回稳，攥紧完善地盘、财税、金融等战略，鼓吹构建房地产发展新形式。

为贯彻落实党中央决议部署，需要对取消平凡住宅和非平凡住宅模范波及的升值税、地盘升值税优惠战略若何衔尾赐与明确，并蚁集现时房地产市集运转情况，进一门径整优化操办税收战略，加大撑执力度，促进房地产市集谨慎健康发展。

二、这次对房地产市集操办税收战略作念了哪些调理？

答：（一）加大住房交游顺次契税优惠力度，积极撑执住户刚性和改善性住房需求；裁减地盘升值税预征率下限，缓解房地产企业财务贫窭。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积模范由90迢遥米提高到140迢遥米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区妥洽适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即调理后，在宇宙鸿沟内，对个东谈主购买家庭唯独住房和家庭第二套住房，只好面积不进步140迢遥米的，妥洽按1%的税率交纳契税。

地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限妥洽裁减0.5个百分点。各地不错蚁集腹地区情况对本体实行的预征率进行调理。

（二）明确与取消平凡住宅和非平凡住宅模范相衔尾的升值税、地盘升值税优惠战略，裁减二手房交游老本，保执房地产企业税负踏实。

升值税方面，在操办城市取消平凡住宅和非平凡住宅模范后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非平凡住房征收升值税的轨则相应罢手实行。

地盘升值税方面，取消平凡住宅和非平凡住宅模范的城市，对征税东谈主建造销售升值额未进步扣除技俩金额20%的平凡模范住宅，络续实施免征地盘升值税优惠战略。

三、调理后的住房交游顺次契税优惠战略主要内容是什么？征税东谈主若何办理优惠战略？

答：（一）战略内容。对个东谈主购买家庭唯独住房（家庭成员鸿沟包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140迢遥米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140迢遥米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140迢遥米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140迢遥米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（二）办理神色。征税东谈主恳求享受税收优惠的，应当向垄断税务机关提交家庭成员信息解说和购房所在地的房地产贬责部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询效果。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权垄断税务机关通过信息分享神色取得操办信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主不行提交操办解说材料的，征税东谈主可按轨则适用见知首肯制办理，报送相应的《税务解说事项见知首肯书》，并对首肯的真正性承担法律服务。

具体操作主见由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产贬责部门制定。

为让更多的征税东谈主享受到战略红利，对于2024年12月1日后个东谈主购买住房申报交纳契税的，以及2024年12月1日前购买住房但于2024年12月1日后申报交纳契税的，稳当新发布公告轨则的均可按新发布公告实行。

四、与取消平凡住宅和非平凡住宅模范相衔尾的升值税优惠战略主要内容是什么？

答：北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消平凡住宅和非平凡住宅模范的，取消平凡住宅和非平凡住宅模范后，与宇宙其他地区适用妥洽的个东谈主销售住房升值税战略，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

《财政部 国度税务总局对于全面推开贸易税改征升值税试点的呈报》（财税〔2016〕36号）附件3《贸易税改征升值税试点过渡战略的轨则》第五条第一款操办内容和第二款相应罢手实行。

2024年12月1日前，个东谈主销售住房波及的升值税尚未申报交纳的，稳当新发布公告轨则的可按新发布公告实行。

五、与取消平凡住宅和非平凡住宅模范相衔尾的地盘升值税优惠战略主要内容是什么？

答：取消平凡住宅和非平凡住宅模范的城市，左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造平凡模范住宅出售，升值额未进步扣除技俩金额20%的，络续免征地盘升值税。

左证《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施笃定》第十一条，操办城市的具体实行模范由各省、自治区、直辖市东谈主民政府轨则。具体实行模范公布后，税务机关新受理计帐申报的技俩，以及在具体实行模范公布前已受理计帐申报但未出具计帐审核论断的技俩，按新公布的模范实行。具体实行模范公布前出具计帐审核论断的技俩，仍按原模范实行。

六、裁减地盘升值税预征率下限的主要内容是什么？

答：与我国房地产开发形式相适合，地盘升值税实行预征轨制。为充分发扬地盘升值税预征的退换作用，税务总局于2010年发时髦确了各地区预征率下限，其中：东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。

这次调理，将各地区地盘升值税预征率下限妥洽裁减0.5个百分点。调理后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

七、税务机关将继承哪些措施便捷征税东谈主享受操办优惠战略？

答：为确保征税东谈主实时享受税收优惠战略红利，税务部门将会同操办部门继承一系列措施，执续优化征税服务，普及征税东谈主的逍遥度和获取感。

一是进一步普及窗口服务遵循。公告讦布后，各地税务部门将以不动产登记办税“一窗受理”服务形式为依托，进一步优化线下窗口诞生和线上操作经由，为购房大家提供缴税、办证“一件事一次办”的“一站式”服务。此外，税务部门还将视需求继承增设服务窗口、蔓延办税时辰等神色，为有需求的大家提供办税服务。

二是进一步优化云尔提供神色。执续加大部门合营信息分享服务力度，期骗分享信息开展数据预填，削弱征税东谈主云尔提供包袱和填报包袱。对于不具备信息分享条目且征税东谈主不行提交操办解说材料的，征税东谈主不错按照现行轨则采纳适用见知首肯制办理。

三是进一步加强战略宣传解读。各地税务部门将会同操办部门蚁集地点本体，通过办税服务厅征税教唆岗专东谈主、12366征税缴费服务热线专线为征税东谈主提供专科的战略内容解读和办税经由究诘服务，快速反应征税东谈主怜惜，确保办税整齐截齐。同期，期骗多种媒体绪言开展战略宣传解读开云体育(中国)官方网站，营造邃密的税收营商环境。